標準廠房改擴建
隨著產業布局的調整,在原有廠房內進行改造是工業建筑技術改造的發展方向,也成為節約投資提高效率的重要方式。
1、廠房改造的原則
1.1 技術合理性
舊廠房改造利用的技術包括兩大部分,建造技術與意識保存技術,第一類技術包含防腐、加固、翻新等,需要由專門從事建筑保護的人員進行出力。第二類技術需要由技術人員與建筑設計人員積極配合,打破陳規,勇于創新,在有限的條件下設計出好的解決方案,在進行施工以前,要充分論證技術的可行性和合理性,避免改建性破壞以至于日后再投入大量資金進行維護。對于已經破損無法應用現有技術進行再改造的舊廠房,或雖可再改造但要付出非常規的技術手段的舊廠房,應采取其他方式對待。
1.2 經濟合理性
廠房改造應具有經濟合理性,換句話說,只有經濟上是合理的不會造成重大經濟損失的舊廠房,再利用才是可行的。一個好的改造計劃可以極大的節約建造成本,有時還可以帶來客觀的經濟收益和社會收益。因此,對于一般的舊廠房來講,項目的經濟性是改造的重要原則之一。
1.3 可持續發展性
建筑的再利用是基于可持續發展觀念的活動,它強調的是建筑物質基礎持續的利用。因此再利用時應該保持建筑的可持續性,使其在較長的時間內能夠被反復利用,要使舊廠房能夠被連續地再利用,應該在利用時避免對建筑進行破壞性改造,如大拆大建,破環原有結構的獨立性和穩定性,重細部而輕整體的做法。特別是對于建成時間較短、結構保存完好的舊廠房,應盡量保持它的結構和設備的完整性,這樣可以充分利用建筑所貯藏的能量,使其在長時間內持續發揮作用。同時還可以減少建造成本,縮短建設周期,降低施工對環境的破壞作用。 1.4 常見的問題
原有建筑的技術改造必然會帶來諸多問題,主要包括:(1)由于設備增加使樓地面荷載增加,由于電氣橋架或暖通管道的增多或增加吊頂,使樓屋面吊掛荷載增加,從而引起結構體系的重新評估;(2)由于建筑使用性質改變,新的平面布局要滿足不同的防火規范要求,需要用新方案解決消防疏散的難題;(3)建筑材料及建筑配件的更新(如門、窗、輕質隔墻、吊頂、活動地板等),雖然給建筑師更多的選擇,但也要在滿足使用要求的前提下,節約資金降低造價,給業主帶來更大利潤;(4)既要使改建廠房的形象與原有廠區的整體環境和相鄰建筑相協調,又要使廠區面貌有所改觀,使建筑體現企業形象和企業實力。
