上個世紀后期,成批的爛尾樓出現,為現時的城市化發展,提出了如何開發使用的難題。由于房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。首固加固公司本工程的開發改造,為爛尾樓的開發使用提供了參考范例.

　　如何保證原結構滿足新規范的抗震要求成為爛尾樓改建設計的關鍵,首固加固公司從結構抗震概念設計出發,針對不同構件和不同情況采取優化設計措施,并將傳統擴大截面加固法和現行的植筋、碳纖維、外包鋼加固法相結合加固,取得一定的經濟和社會效果.

　　(1)加固前的卸荷。加固一般都存在新加部分應力滯后問題，為了使新舊結構盡可能共同受力，加固前應盡量卸去原結構所承受的荷載，完全和精確的卸荷可采用千斤頂反向加載，簡單的卸荷可僅移去活荷載，并控制施工荷載。

　　(2)連接表面的處理。對原有混凝土的問題清理至密實部位，鑿去一切風化酥松層、碳化銹層及油污層，并將表面鑿毛或打成溝槽。溝槽的深度不宜小于6mm,間距不宜大于箍筋間距或200mm，被包的混凝土棱角應打掉，同時應除去浮碴、塵土。原有混凝土表面應沖洗干凈，澆注混凝土前，原混凝土表面應保濕，擦干滯留水，刷凈水泥漿或涂刷界面處理劑進行處理。原有和新設受力鋼筋應進行除銹處理;在受力鋼筋上施焊前應采取卸荷或支撐措施，并應逐根分區分段分層進行焊接，以盡量減少焊接熱量對鋼筋的影響。

　　(3)新增層的施工。模板搭設、鋼筋安置以及新混凝土的澆注和養護，應符合國家標準《混凝土工程施工及驗收規范》要求。

　　(4)增大截面加固法加固施工時，推薦采用施工工藝是：

　　a、噴射混凝土澆筑工藝，施工較為簡便，混凝土質量和結合性能可明顯提高，與普通混凝土相比，噴射混凝土早期強度較高，常溫下24h的抗壓強度可達6.0～15.0Mpa，與舊混凝土的粘強強度較高，粘結抗拉強度可達1.5～2.5Mpa，接近混凝土本身強度，比普通混凝土粘結強度高2～4倍。

　　b、混凝土灌漿料，具體要求另詳。

　　碳纖維加固包括碳纖維布加固和碳纖維板加固兩種。碳纖維材料用于混凝土結構加固修補的研究始于80年代美、日等發達國家。我國的這項技術起步很晚，但隨著我國經濟建設和交通事業的飛速發展，現有建筑中有相當一部分由于當時設計荷載標準低造成歷史遺留問題，一些建筑由于使用功能的改變，難以滿足當前規范使用的需求，亟需進行維修、加固。目前常用的加固方法有很多，如：加大截面法、外包鋼加固法、粘鋼加固法、碳纖維加固法等。碳纖維加固修補結構技術是繼加大混凝土截面、粘鋼之后的又一種新型的結構加固技術。

　　外包鋼是一種廣泛采用的混凝土構件加固方法，通常采用型鋼或鋼板外包在原構件表面、四角或兩側,并在混凝土構件表面與外包鋼縫隙間灌注高強水泥砂漿或環氧樹脂漿料，同時利用橫向綴板或套箍作為連接件，以提高加固后構件的整體受力性能。濕式外包法用乳膠水泥或環氧樹脂化學灌漿等方法將角鋼粘貼在柱四角，角鋼之間焊以綴板相互連接。在荷載作用下，角鋼套箍對核心混凝土有側向約束作用，使混凝土的軸向抗壓強度提高;但是同時，核心混凝土對角鋼有一定的側向擠壓作用，使角鋼處于壓彎受力狀態，角鋼抗壓承載力下降。另外，角鋼是后加的，存在應力滯后現象，其承載能力難以充分發揮。